Val d'Esquières à Sainte-Maxime

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Situation

Le « Domaine Val d'Esquières », situé au coeur des Issambres et face à la mer est un lieu d'exception et de grand standing vous proposant 6 villas aux prestations haut de gamme.

  • Avenue du Mont Cabasse et R.N. 98
  • Ville : Sainte-Maxime - (1)
  • Domaine Val d'Esquières

  • Au cœur des Issambres côté Sainte-Maxime, à proximité du port de plaisance et des commerces, face à la mer et avec accès direct à la plage privée Le 44, dans un parc paysagé clos comportant des pins séculaires, sur la rive droite de la Garonnette, réalisation de 6 villas de grand standing de type 4 ou 5, bénéficiant, chacune, d'un double-garage fermé et d'une piscine, agrémentée de larges terrasses et solarium et jouissant de jardins privatifs clos et aménagés.

    Investir en bord de mer : une valeur sûre

    Grâce au cadre idyllique, à la douceur du climat et à la qualité de vie exceptionnelle qu'elle offre, la côte méditerranéenne attire autant les investisseurs français qu'étrangers.
    Les résidences côtières constituent ainsi une valeur sûre.

    Offrez-vous une villa aux prestations haut de gamme sur la côte Est Varoise, et optez pour un nouveau cadre de vie proche de la nature.

    Entre Cannes et Saint-Tropez, proche des grands axes de communication, la résidence bénéficie d'un emplacement rare et privilégié face à la mer.

    Sainte-Maxime - Les Issambres

    Sainte-Maxime

    Bien installée entre le Massif des Maures et le golfe de Saint-Tropez, Sainte-Maxime est réputée pour son charme et son climat agréable. A l'abri du vent, la commune possède de nombreuses plages de sable fin. Ses atouts en font une destination touristique de choix, très prisée des artistes, peintres, écrivains, poètes…

    Histoire

    Comme ils le firent tout le long de la côte, les Grecs installèrent ici un comptoir commercial. Vinrent ensuite les romains. Puis la ville passe entre les mains des moines de l'Abbaye de Lérins. Ces derniers y bâtissent la Tour Carrée, en 1520, qui leur sert de tour dimière mais aussi permet de repérer les ennemis venus de la mer. Quant à la commune de Sainte Maxime, elle ne voit officiellement le jour que le 15 février 1790. Les seigneuries du Revest, au nord, et des Bastides de Sainte-Maxime et de Saint-Pierre de Miramas, au sud, se réunissent pour former l'actuelle Sainte-Maxime.

    Loisirs

    La ville de Sainte Maxime est le lieu de plusieurs évènements et spectacles. Outre son Casino Barrière, on y trouve un certain nombre de musées dont le Musée de la Tour Carré ou le Musée du Phonographe, de la Musique Mécanique et des inventions qui présente une belle collection. A voir aussi l'Eglise Sainte-Maxime, un des plus anciens bâtiments de la ville avec la tour carrée. Pour les nageurs et adorateurs de l'eau, le Parc Aqualand est parfait. On trouve aussi un superbe Jardin Botanique et le Skate Parc des Bosquettes pour pratiquer le roller.

    Situation et Accès

    Sainte-Maxime se trouve juste en face de Saint-Tropez, à l'autre extrémité du golfe. Non loin se trouvent les villes de Ramatuelle, Grimaud et Port Grimaud, Cogolin, Fréjus – Saint-Raphaël, etc.

    Par les airs :
    Sainte-Maxime a l'avantage de se trouver proche de deux grands aéroports : l'aéroport de Toulon – Hyères, à 55km, et l'aéroport international Nice Côte d'Azur, à 90km. A 15 Km, l'aéroport de Saint-Tropez / La Môle accueille les avions privés.
    Par la route :
    Par l'autoroute A8, prendre la sortie Le Muy. Puis prendre la route RD 25 pendant 24 km. Si vous préférez prendre le bord de mer en sortant à Fréjus, prendre la RD 559.
    Par les rails :
    Les gares les plus proches sont la gare de Saint-Raphaël et la gare des Arcs. Le TGV s'arrête aux deux.

    L'office de tourisme de Sainte-Maxime : Cliquez ICI

    Les Issambres, un coin de paradis

    Coin de paradis avec ces 8 kilomètres de criques et de calanques… Cette station balnéaire familiale, déjà fréquentée par les Romains et située entre le Golfe de Saint Tropez et Fréjus-Saint Raphaël vous fera vivre des instants inoubliables.

    Là où découverte et détente ne font qu'un… Explorez les criques sauvages à travers le sentier du littoral, découvrez les secrets de la flore méditerranéenne. Admirez la vue depuis le panorama du belvédère, prélassez-vous en thalassothérapie.
    En saison estivale, contemplez les feux d'artifices depuis les plages de sable fin.

    Les Issambres c'est aussi un lieu unique aux 1001 couleurs et saveurs, dégustez une cuisine régionale dans les restaurants du bord de mer, écoutez les histoires et anecdotes de notre pêcheur sambracitain et succombez aux plaisirs maritimes : vous êtes comme un poisson dans l'eau !

Caractéristiques Techniques Générales des Locaux Privatifs

Revêtements de sols :
Au RDC et à l'étage, carrelage en grès cérame 45x45. 3 couleurs au choix de l'acquéreur sur échantillons. Plinthes assorties. Pose sur chape et isolant phonique, dans tout l'appartement.Carreaux de grès ingélives 45x45 sur terrasses, balcons, loggias ou dalle sur plots suivant leur destination. 3 couleurs au choix de l'acquéreur sur échantillons.

Menuiseries Extérieures :
Porte-fenêtre coulissantes en aluminium laqué blanc avec double vitrage isolant et dispositif de condamnation. Fe-nêtres ouvrant à la française en aluminium ou PVC blanc avec double vitrage isolant. Ces menuiseries extérieures ré-pondront également aux exigences d'isolation acoustique

Fermetures :
Volets roulants électriques en laqué blanc à commande indépendante (sauf petits châssis). Système de verrouillage latéral du tablier anti-effraction. Certains volets pourront être avec battants en bois selon localisation.

Menuiseries Intérieures :
Porte d'entrée principale de la villa sera constituée d'un bloc-porte anti effraction de niveau 4 à âme pleine équipées de panneaux décoratifs et seront équipées d'une serrure de haute sureté avec pêne demi-tour et 3 pênes centraux + 3 pênes hauts et 3 pênes bas obliques (protection de la serrure par une tôle d'acier de 3 mm), 3 clefs. Seuil à la suisse en bois vernis ou Barre de seuil acoustique en aluminium. Poignée au choix de l'Architecte selon décoration. Microviseur.

Les portes intérieures de distribution seront à âme alvéolaire postformées ou rainurées (selon choix de l'Architecte), à recouvrement, peintes ou laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains, d'eau et WC et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques. Quincaillerie en inox et butées de porte assorties.

Placards équipés avec portes coulissantes ou pivotantes suivant dessin architecte. L'aménagement intérieur en méla-miné blanc sera fractionné : 2/3 penderie (étagère avec barre de suspension des cintres en aluminium, 1/3 lingerie (colonne d'étagères comportant 3 tiroirs)

Garde-corps :
Garde corps métallique, pour balcons et loggias suivant détail de l'architecte

Revêtements de murs et plafonds :
Murs Hall, séjour, chambres, dégagement : peinture lisse blanc mat.
Murs Cuisine : Peinture lisse blanc mat lessivable.
Plafonds et Murs Salles de bains, salles d'eau, WC : Faux-plafond avec incorporation de spots lumineux et faïences murales sur toute hauteur (sauf emplacement miroir) avec frise décorative
Tous les Plafonds : peinture lisse blanc mat.

Garage double :
Chaque villa dispose d'un double-garage, accolé ou intégré, fermé par deux portes (ou une double-porte) basculantes à commande électrique. Les surfaces utiles varient selon la villa, de 27,40 m² à 31,90 m². Eclairage naturel par ouverture latérale. Le sol sera en béton surfacé, les murs recevront une peinture vinylique et les plafonds resteront bruts ou isolés selon la destination du niveau supérieur. L'appareillage électrique sera conforme à la Norme NFC 15-100. Chaque double-garage communique directement à la villa par une porte de service à isolation thermique renforcée.

Piscines privées :
Piscine de 7,00 x 4,00 m, d'une hauteur maximale d'eau variant de 0.70 m côté « petit bain » à 1,50 m côté « grand bain » équipée d'un projecteur sous-marin à leds blancs. Revêtement intérieur de type « plaster » ou « polyester ». Filtration programmable assurée depuis un abri technique semi-enterré et intégré à la végétation. Margelle périphérique en béton moulé teinté dans la masse. Livré avec toutes sujétions de sécurité « enfants » conformes à la règlementation en vigueur.

Jardins Privatifs :
Les jardins privatifs seront livrés engazonnés sur un maximum de 30% de leur surface restante et clôturés. Les éventuels arbres existants ou qui pourraient être plantés seront entretenus par leurs bénéficiaires. Point d'eau antigélif à l'extérieur. Les parties de jardin proches des villas seront dotées d'un arrosage automatique.

Les clôtures de façade (entre les jardins privatifs et la voirie commune) seront constituées d'un muret bahut surmonté d'un grillage simple torsion de 1 m de hauteur.

En leur limite privative, chacune des villas sera desservie comme suit :

  • La villa 1 dispose d'un accès direct par le double-garage et d'un portillon, pour accès piétons, muni d'une gâche électrique.
  • Les villas 2 et 3 disposent toutes les deux d'un portail automatique et d'un portillon, pour accès piétons, muni d'une gâche électrique.
  • La villa 4 dispose d'un accès direct par le double-garage et d'un portillon, pour accès piétons, muni d'une gâche électrique.
  • La villa 5 dispose d'un portail automatique.
  • La villa 6 dispose d'un portail automatique.
  • Les accès piétons aux villas depuis la voirie seront en enrobé avec résine de couleur.

Les clôtures latérales et en fond de jardins privatifs seront constituées d'une clôture composée d'une haie végétale et/ou d'un grillage simple torsion de 1m de hauteur. Un portillon de service (pour l'entretien des berges de la Garonnette) sera installé en fond de jardin de la villa 1.

Caractéristiques Générales des Équipements Intérieurs

Équipement sanitaire :
La production d'eau chaude sanitaire sera assurée par un chauffe-eau électrique individuel de capacité conforme aux études techniques et selon la typologie.

Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche avec mitigeurs.

Salle de bains : Meuble stratifié laqué blanc simple vasque incorporée surmonté d'un miroir avec bandeau lumineux, et baignoire acrylique.

Salle d'eau : plan stratifié laqué blanc avec simple vasque incorporée surmonté d'un miroir avec bandeau lumineux, et bac à douche avec pare-douche.

WC : cuvette en grès avec double chasse d'eau silencieuse et double abattant.

Cuisine : Toutes les attentes (EC + EF + Evacuation) seront prévues.

Attentes des Arrivées d'eau et Evacuations pour le lave-linge et lave-vaisselle, à définir sur plans

Équipement électrique :
Installation encastrée conforme aux normes Promotelec. Interrupteurs et prises à plaque de qualité. Prise TV/FM et Télé-phone dans séjour et toutes les chambres.

Commande radiocommandée du portail des garages et du portillon.

Antenne TV et Paraboles pour captage des chaines hertziennes, TNT, Canal Satellite .

Chauffage et rafraîchissement d'air :
Le confort thermique des pièces d'habitation principales sera assuré par des pompes à chaleur de type Multi-Splits com-prenant une unité extérieure Inverter raccordée à des unités intérieures.

Le complément de chauffage des locaux annexes sera apporté par des panneaux rayonnants électriques équipés de ther-mostats à commande électronique.

Le chauffage dans les salles de bains et salles d'eau sera assuré par des radiateurs portes serviettes type ACOVA ou équi-valent.


Caractéristiques des logements

De 107 à 139 m² habitables ( loi Carrez), ces villas bénéficieront des normes thermiques (BBC) et acoustiques de qualité et de prestations de haut niveau : carrelage 60x60 y compris sur les terrasses et dans les garages, salles de bains et d'eau aménagées, WC suspendus indépendants, alarme, visiophone, climatisation...


Caractéristiques Générales des Locaux Communs

Portail d'entrée :
L'accès à la propriété est assuré par un portail et un portillon métalliques existants commandés par digicode et boîtier de télécommande (2 boîtiers fournis par logement) situé au 12 de l'avenue du Mont Cabasse et emprunte la voie in-terne de la Résidence du Parc de Val d'Esquières aux termes de l'acte de servitudes établi et reçu par Maître JANER, notaire à Roquebrune. Un ensemble de boîtes aux lettres conformes aux normes en vigueur et l'aire de stockage des poubelles propres au Domaine Val d'Esquières sont d'ores et déjà prévus à cette entrée.Seul, le lot n° 6 bénéficiera d'un accès indépendant par la RD 559 en bord de mer.

Voiries, Clôtures et espaces verts communs :
La voirie d'accès y compris les trottoirs et les places de stationnement extérieures seront en enrobé noir avec façon de pavage en résine de couleur selon plan d'aménagement.

Les cheminements piétons seront en sable stabilisé.

Les éclairages des voies et piétonniers seront conformes à la Norme NFC 15-100.

Les clôtures en limite de propriété et communes à la Résidence du Val d'Esquières sont existantes.

La limite séparative du côté de la RD 559, est constituée d'un mur plein existant, d'environ 1,20 m. de haut côté route, et sera restaurée à l'identique à l'exception de l'accès à la villa 6 qui fera l'objet d'un aménagement particulier. Ce mur sera également percé d'un accès (portillon métallique) pour permettre aux résidents des deux copropriétés d'accéder à pied, à la plage et aux commerces sans avoir à faire le tour par l'avenue du Mont Cabasse.

Les espaces verts communs seront composés de surfaces végétalisées ou en terre arable provenant du site, suivant le projet établi par l'Architecte.

Situation du Domaine Val d'Esquières

Une situation idéale : port de plaisance et commerces à quelques pas... Face à la mer avec accès direct à la plage privée "Le 44", proche des commodités, et du port de plaisance « Le Domaine Val d'Esquières » bénéficie d'un emplacement privilégié.


Lot Type de lot Pièces Surface Etage Orientation Terrasse Jardin Prix PDF Plan logement
Lot n° 1 Villa 4 126,80 m² 50,20 m² 545,51 m² 680000 €
Lot n° 2 Villa 4 134,10 m² 36,60 m² 234,52 m² 670000 €
Lot n° 3 Villa 4 126,40 m² 30,30 m² 249,17 m² 660000 €
Lot n° 4 Villa 4 107,00 m² 28,20 m² 559,30 m² 630000€
Lot n° 5 Villa 5 124,40 m² 49,90 m² 903,91 m² RESERVÉ
Lot n° 6 Villa 5 139,30 m² 36,30 m² 766,51 m² RESERVÉ